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Asociación de Profesionales Administradores de PH

AFILIATE

ADEPA COMO ASOCIACIÓN

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La Asociación de Profesionales Administradores de la Propiedad Horizontal en Panamá, (ADEPA –PH), nació el 01 de noviembre de 2018, a través de la Resolución No.352-PJ-352 del Ministerio de Gobierno de la República de Panamá. No fue hasta el 08 de enero de 2019 que ADEPA PH, inaugura su marca y sus oficinas ubicadas en el Corregimiento de Bella Vista.

La idea de la creación de la Asociación de Profesionales Administradores de la Propiedad Horizontal en Panamá, nace para acompañar al administrador quien día a día ejercía sus funciones de la mejor manera, pero sin ningún gremio que los respaldará y apoyara en su diaria gestión. De esta manera un grupo de visionarios se atrevieron a dar el primer paso para la creación de esta Asociación, la cual tiene como objetivo principal la profesionalización del administrador de propiedad horizontal y elevar la cultura de la convivencia dentro comunidad.

Hoy, a más de un año de su creación seguimos trabajando al servicio del administrador y de la comunidad, con grandes retos que afrontar pero dispuestos a entregar lo mejor de cada uno para lograr nuestros objetivos.

Los resultados de nuestras acciones, durante este tiempo, marcan nuestra trayectoria, sin embargo aún nos queda mucho por trabajar. Seguiremos adelante con el mismo esfuerzo, disposición y fraternidad hacia nuestros administradores.

 “Ninguno de nosotros es tan bueno como todos nosotros juntos”,                                                                                     

Ray Kroc.

Tercera Edición Marzo 2021

AFILIACIÓN

Para toda persona natural y jurídica que ejerza o quiera ser administrador de un conjunto residencial que se defina como propiedad horizontal.

Persona Natural

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Persona Jurídica

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SEMINARIOS

FEBRERO 2021

ALIANZAS

ESTATUTOS

ASOCIACION DE PROFESIONALES ADMINISTRADORES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN PANAMA

ENTIDAD SIN ÁNIMO DE LUCRO

La asociación, es una entidad sin ánimo de lucro que nace de la voluntad de varios asociados, los cuales pueden ser personas naturales o jurídicas, que se vinculan por aportes en dinero, especie o actividad y que tiene como finalidad ofrecer bienestar social, a sus asociados o a un grupo social en particular. La base fundamental para la existencia de una asociación, son las personas, es decir sus asociados, lo que implica que la asociación existe mientras sus asociados lo hagan, o hasta cuando éstos decreten la disolución de la misma, o cuando la reducción del número de asociados conlleve su disolución.

Los estatutos de las entidades sin ánimo de lucro, son las disposiciones internas que conforman el marco de acción, funcionamiento y desarrollo de los objetivos de la entidad que está constituyéndose y sobre los cuales se basan su existencia, toma de decisiones, designación de administradores y órganos de fiscalización, su disolución y liquidación.

CAPÍTULO PRIMERO

NOMBRE, NATURALEZA, DOMICILIO Y DURACIÓN

 ARTÍCULO 1- Nombre.- El nombre de la ASOCIACIÓN que se constituye es ASOCIACION DE PROFESIONALES ADMINISTRADORES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN PANAMA y podrá utilizar la sigla ADEPA PH es una institución de utilidad común y sin ánimo de lucro.

 ARTÍCULO 2- Naturaleza.- LA ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES ADMINISTRADORES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN

PANAMA , cuya sigla es ADEPA-PH, , es una persona jurídica de las reguladas, en lo pertinente, por el Decreto Ejecutivo No. 62 del 30 de marzo de 2017.

 ARTÍCULO 3- Domicilio.- El domicilio principal de LA ASOCIACIÓN es en el Corregimiento de Bella Vista, Residencial EL CARMEN, Edificio Glamour, planta baja, oficina No. C-3, Ciudad de Panamá, República de Panamá; localizable a los teléfono 393-4408 6238-2662- con operaciones en toda la Ciudad de Panamá, pero podrá, por determinación y

aprobación de la Asamblea General, y junta directiva de realizar actividades en otras ciudades del país.

ARTÍCULO 4- Duración.- LA ASOCIACIÓN tendrá una duración perpetua, pero podrá disolverse anticipadamente por las causas que contemplan la ley y los presentes estatutos.

CAPÍTULO SEGUNDO

OBJETO SOCIAL Y DESARROLLO

 ARTÍCULO 5.- Objeto.-La ASOCIACION tendrá como finalidad social la jerarquización de la profesión de Administrador de Propiedad Horizontal, procurando al efecto la creación de un marco legal que regule la profesión y la haga más útil y cónsona con la comunidad. A tal fin realizará las siguientes actividades.

 DESARROLLO

OBJETIVOS GREMIALES:

  1. Capacitación y formación profesional de los aspirantes a ejercer la profesión y para todos aquellos administradores de propiedad horizontal que necesiten reactualizar su capacitación a través de cursos, seminarios, conferencias, dictadas por profesionales especializados en la
  2. Representar a sus asociados ante los organismos públicos y privados en todo lo que se relacione con el ejercicio de su profesión.
  3. Procurar la creación de un Colegio que lleve la matrícula de la profesión, realizando las gestiones pertinentes ante las autoridades y de la Ciudad de Panamá a fin de jerarquizar la profesión.
  4. Procurar que la entidad pueda, mediante el dictado de la normativa y/o delegación de sus facultades de los Organos Públicos correspondientes, la calificación y/o certificación de las tareas, costos que los particulares y/o empresas efectúen para los
  5. Difundir sus actividades a través de la publicación de una revista, publicaciones, folletos y redes sociales especializadas que abarque, la temática del 
  6. Crear una    biblioteca    para    beneficio    de    sus    asociados    pero    abierta    a    toda    la    Ninguna de las actividades enunciadas, perseguirá fin de lucro.
  7. Realizar actividades y programas que propendan por el desarrollo integral y gremial de los
  8. Desarrollar y apoyar investigaciones en temas relacionados, directa o indirectamente, con el objetivo principal de LA ASOCIACIÓN. 

OBJETIVOS BENEFICOS:

  1. Elaborar programas de difusión a nivel comunitario, de Asociaciones de carácter social y cualquiera otra entidad, a través de planes de prevención sobre los asuntos contemplados en el objetivo social de LA
  2. Realizar toda clase de eventos que contribuyan al cumplimiento del presente objeto 
  3. Apoyar, patrocinar y/o facilitar la ejecución de ideas presentadas por personas o grupos, cuyos propósitos y objetivos concuerden con los de la
  4. Cualquier otra actividad, que tenga una relación directa con el objeto social de LA ASOCIACIÓN y que sirva para su fortalecimiento y proyección.
CAPÍTULO TERCERO

PATRIMONIO

ARTÍCULO 6. Conformación. El patrimonio de La ASOCIACIÓN está integrado por: 

  1. Los aportes económicos, donaciones y cuotas de sus 
  2. Las donaciones, aportes, subvenciones o legados permitidos que le hagan personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, y que la ASOCIACIÓN
  3. Los auxilios que reciba de entidades públicas o
  4. Los productos, beneficios o rendimientos de sus propios bienes, servicios, inversiones o
  5. Todos los demás bienes que por cualquier otro concepto o título válido ingresen a la ASOCIACIÓN.- El patrimonio inicial de LA ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES ADMINISTRADORES DE LA PROPIEDAD

HORIZONTAL EN PANAMA , (ADEPA- PH) es de CINCO MIL BALBOAS (B/.5,000.00) aportados por los miembros de la Junta Directiva.

La Asamblea General señalará, cuando fuere necesario, el monto de aportes que los miembros deban hacer y la Junta Directiva regulará diferencias y su forma de pago.

Los recursos de que trata el numeral 2 ingresarán al patrimonio común de LA ASOCIACIÓN, salvo cuando por voluntad del aportante o donante tengan destinación específica.

No podrán aceptarse auxilios, subvenciones, donaciones ni legados, condicionales o modales, cuando la condición o el modo contravengan los principios que inspiran el objeto de LA ASOCIACIÓN.

ARTÍCULO 7. Destinación del patrimonio. El patrimonio de LA ASOCIACIÓN se destinará única y exclusivamente al cumplimiento de su objeto, salvo la formación de las reservas de ley.

CAPÍTULO CUARTO

AFILIACION, TIPOS DE ASOCIADOS, DERECHOS, DEBERES Y PROHIBICIONES 

ARTÍCULO 8. Clases.- Los asociados de LA ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES ADMINISTRADORES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN PANAMA (ADEPA-PH) son de tres (3) clases: FUNDADORES , ADHERENTES y HONORARIOS.

Son asociados FUNDADORES de LA ASOCIACIÓN las personas que idearon, promovieron, convocaron, generaron la creación de la ASOCIACIÓN e hicieron los primeros aportes para la promoción del proyecto.

Son adherentes, las personas naturales y jurídicas que con posterioridad a la firma del acta de constitución, sean admitidas como tales de conformidad con estos estatutos y reglamentos correspondientes y cancelen el aporte que para tal efecto fije la Junta directiva con base en el estatuto marco que apruebe la Asamblea General. 

Son asociados o miembros honorarios de LA ASOCIACIÓN las personas naturales y jurídicas que por sus actividades y aportes científicos y económicos, contribuyan de manera significativa al cumplimiento del objeto social de la institución. Su exaltación se hará cumpliendo la reglamentación que La Junta Directiva expedida al respecto.

AFILIACION: Toda persona natural o jurídica que ejerza o quiera ejercer en un futuro la posición de administrador de un conjunto residencial que se rija bajo las leyes de propiedad horizontal puede ser miembro de la ASOCIACION previa aplicación a través de un formulario que se le facilitará en las oficinas de la ASOCIACION, además deberá presentar: 

  1. Copia de su documento de identidad personal, si es persona natural. Si es persona jurídica deberá presentar copia de la certificación del Registro Público de la sociedad donde consten los Directivos de la empresa, además de la copia de identidad personal del Representante Legal y acta de Junta de Accionistas en la cual se apruebe la participación de la empresa en la Asociación
  2. Carta de referencia

Toda la información será sometida verificación de la Junta Directiva o de la persona que ellos designen. Una vez aprobada la documentación se debe cumplir con el pago de ingreso y el pago ordinario establecido.

ARTÍCULO 9. Derechos. Son derechos de los asociados en general:

  • Ser beneficiarios de los programas de capacitación y de las ofertas laborales que LA ASOCIACIÓN posea, siempre que estén capacitados para el
  • Acceder y participar con prelación, en los diferentes planes y programas de LA ASOCIACIÓN.
  • Acceder como beneficiarios privilegiados, a los diferentes servicios que ofrezca la ASOCIACIÓN.
  • Participar en los proyectos y programas de LA ASOCIACIÓN, ser informados de ellos y de los eventos que decidan de los 
  • Los miembros gestores, adherentes una vez admitidos bajo los reglamentos de la ASOCIACIÓN, participan con voz y voto en las sesiones de la Asamblea; los honorarios tienen voz, pero no voto ni derecho a ser elegidos para los órganos de dirección.
  • Inspeccionar y controlar la administración y la gestión de LA ASOCIACIÓN personalmente o por intermedio de apoderado. Este derecho será ejercido en cualquier tiempo y reglamentado por la Asamblea
  • Presentar respetuosas y fundamentadas solicitudes a los Órganos de la ASOCIACIÓN y obtener oportunas y adecuadas

Postularse para integrar los órganos de dirección, administración y

  • Utilizar responsablemente los bienes y servicios 
  • Mantener individual y colectivamente una actitud propositiva que cuide por el bienestar de los Afiliados y asociados de la ASOCIACIÓN.

Toda queja, observación, denuncia o solicitud, para poder ser considerada por las autoridades de la ASOCIACIÓN, deberá presentarse ante la Asamblea, la Junta Directiva, o el Director Ejecutivo de manera directa y motivada en forma escrita y firmada por el interesado, el mismo tratamiento se dará a las propuestas que se hagan con el ánimo de cuidar y mejorar de manera continua las actividades de la ASOCIACIÓN para con sus afiliados.

ARTÍCULO 10- Deberes de los asociados. Serán aquellos contenidos en la declaración de principios de LA ASOCIACIÓN consignados en el acta de constitución y los que se deriven de decisiones de carácter general, adoptadas por la Asamblea General y especialmente:

  • Cumplir con los presentes estatutos y con las resoluciones, reglamentos, y políticas institucionales expedidas por los órganos de gobierno y 
  • Asumir las funciones y responsabilidades que le sean asignadas por LA ASOCIACIÓN 
  • Asistir a las reuniones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General, y a los demás eventos para los que sea convocado y/o
  • Contribuir con los aportes que sean decididos y/o aprobados por la Asamblea
  • Ejercitar sus derechos con criterio responsable, cívico, pacífico y funcional, en el marco de las relaciones de convivencia y de respeto a la dignidad 
  • Aceptar y observar las restricciones que expresa y tácitamente se imponen al formar parte de la ASOCIACIÓN. 
  • Guardar confidencialidad en todos aquellos casos sometidos a su conocimiento e intervención, dentro de las funciones que le correspondan al interior de LA ASOCIACIÓN. 

ARTÍCULO 11. Prohibiciones. Se prohíbe a los asociados de LA ASOCIACIÓN: 

  • Intervenir en asuntos que comprometan el respeto debido a la autonomía de los miembros de LA ASOCIACIÓN o sus afiliados, su buen nombre o prestigio, o el de ésta.
  • Participar en nombre de la ASOCIACION o en sus espacios, en actividades partidistas, clientelistas o proselitistas y, en general, intervenir en prácticas contrarias a los principios y objetivos de LA ASOCIACIÓN.
  • Discriminar, actuando como miembro de la ASOCIACION, a personas naturales o jurídicas, por circunstancia de credo político o religioso, sexo, raza, nacionalidad u origen geográfico, clase o capacidad económica. 
  • Usar el nombre, el logotipo y demás bienes de LA ASOCIACIÓN con propósitos diferentes a los objetivos institucionales, en beneficio particular o en contravención a las disposiciones estatutarias o
  • Impedir la asistencia o intervención de los miembros activos en las asambleas, reuniones de consejos, junta, comités o alterar su normal
  • Usar las sedes o lugares de ejercicio o desarrollo del objeto social como lugares de reuniones no autorizadas por los Órganos de Administración, Dirección y Control de la Persona Jurídica, o para fines distintos a los autorizados 

Las conductas que se indican en este artículo, implican para los Asociados obligaciones de no hacer. Estas conductas se consideran faltas graves y originan las sanciones pertinentes, por contrariar el ejercicio responsable de los derechos de los Asociados, por afectar la buena marcha por contravenir los principios y normas de la ASOCIACIÓN:

ARTÍCULO. 12.- Sanciones. – LA ASOCIACIÓN podrá imponer a sus asociados las siguientes sanciones, previa solicitud escrita de descargos y el término para presentarlos: 

Amonestaciones. Serán impuestas por La Junta directiva. 

Suspensión temporal de la calidad de asociado.- La Junta directiva podrá suspender temporalmente a cualquier miembro en el ejercicio de sus derechos, por cualquiera de las siguientes causales: 

  • Retraso en el pago de los aportes o cuotas, en la forma establecida por la Asamblea General o La Junta Directiva, según el
  • Incumplimiento en materia leve de sus deberes, cuando no hayan sido atendidas las previas llamadas de atención. 
  • Configuración de cualquiera de las causales de pérdida de la calidad de Asociado, mientras la Asamblea General 

Expulsión: Será impuesta por la Junta Directiva, por cualquiera de las causales siguientes: 

  • Violar en materia grave o leve pero reiterada, los estatutos de La ASOCIACIÓN, la declaración de principios o las disposiciones de la Asamblea General o de la Junta 
  • Incurrir en algunas de las causales que se determinen en el manual ético y moral de LA ASOCIACIÓN. 
  • Acumulación de tres suspensiones 
  1. Otras sanciones.- También podrá imponer LA ASOCIACIÓN otras sanciones que estime pertinentes, siempre y cuando previamente hayan sido establecidas por la Asamblea 

La Junta Directiva decidirá en primera instancia respecto a las faltas disciplinarias de los asociados. Corresponde al resolver en segunda instancia el recurso de apelación sobre este particular. 

ARTÍCULO 13. Retiro de asociados.- El retiro voluntario para los asociados lo autoriza la Junta Directiva, previa solicitud escrita del interesado. 

En el momento de solicitud del retiro voluntario, cuando existan cuentas pendientes para con la ASOCIACION, este se podrá condicionar al pago de la deuda, de conformidad con lo establecido en el reglamento interno. 

ARTÍCULO 14- Expulsión de asociados.- La expulsión de los asociados la aplicará la Junta Directiva por votación de las dos terceras (2/3) partes de sus integrantes.

Parágrafo 1- La expulsión sólo podrá realizarse previa comprobación de las irregularidades cometidas por el implicado en detrimento de la estabilidad y el prestigio de la institución, con sujeción al debido proceso observando los principios del derecho a la defensa, doble instancia, publicidad y contradicción, legalidad de la prueba, respeto por la dignidad humana, etc.

CAPÍTULO QUINTO

ADMINISTRACIÓN

ARTÍCULO 15. Órganos de administración.- LA ASOCIACIÓN tendrá los siguientes órganos de dirección, gobierno y control:

  1. Asamblea
  2. Junta Directiva
  3. Director Ejecutivo (Representante Legal)
  4. Auditor

ASAMBLEA GENERAL

ARTÍCULO 16- Asamblea General.- Ésta es la máxima autoridad deliberante y decisoria. Estará constituida por los miembros FUNDADORES y adherentes que estén en ejercicio de sus derechos.

ARTÍCULO 17- Funciones.- Son funciones de la Asamblea General:

  1. Aprobar su propio

 

  1. Ejercer la suprema dirección de LA ASOCIACIÓN y velar por el cumplimiento de su objeto social, interpretar los estatutos, fijar la orientación y política generales de sus

 

  1. Reformar los estatutos de acuerdo con las previsiones de estos estatutos con una mayoría de votos de los asistentes a la Asamblea convocada. Una vez aprobada las reformas , las mismas deberán ser sometidas para la revisión y aprobación del Ministerio de Gobierno, y su inscripción posterior en el Registro Público de Panamá para efectos de su validez jurídica.

 

  1. Aprobar los planes y programas a desarrollar por LA ASOCIACIÓN, propuestos para el cumplimiento de su objeto social por la Junta Directiva, los asociados y el Representante

 

  1. Elegir y remover libremente y asignarle remuneración a los miembros de la Junta Directiva y a sus suplentes para períodos de dos años por el sistema universal de cuocientes y residuos

 

  1. Elegir y remover libremente al Fiscal y a su suplente, por un período de dos años y asignarle su remuneración.

 

  1. Estudiar, aprobar o improbar, con carácter definitivo, los estados financieros e informes de gestión presentados a su consideración por la Junta

 

  1. Expedir los  reglamentos   y  las  disposiciones  estatutarias    necesarias para el buen funcionamiento de LA ASOCIACIÓN, en los términos de éstos

 

  1. Decretar la disolución y liquidación de LA ASOCIACIÓN, aplicando la mayoría de votos que represente el 80% de los votos

 

  1. Elegir el liquidador o los liquidadores y señalar la entidad o entidades que hayan de recibir el remanente que resulte al hacerse la liquidación.

 

  1. Señalar, si lo estima conveniente, los aportes extraordinarios que deben hacer los miembros y establecer las sanciones diferentes de las previstas en estos estatutos, sin que las mismas impliquen reforma

 

  1. Ordenar las acciones administrativas y judiciales que correspondan contra los directivos, los administradores y el revisor fiscal y reconocer, estimular y premiar las acciones de los administradores dignas de

 

  1. Reglamentar el ejercicio del derecho de inspección por parte de los

 

  1. Reglamentar la participación de los asociados en las actividades de planeación de actividades de LA ASOCIACIÓN.

 

  1. Brindar a los asociados mecanismos de vigilancia y control sobre los dineros recaudados por concepto de cuotas de afiliación.

 

  1. Propender por el bienestar de los

 

  1. Las demás que le correspondan por naturaleza, como máximo órgano de La ASOCIACIÓN y que no hayan sido asignadas por los estatutos a otro órgano.

ARTÍCULO 18- Reuniones.- La Asamblea de Asociados se reunirá ordinariamente una vez al año, a más tardar último día del mes de mayo y extraordinariamente cuando sea convocada por el Director Ejecutivo o su suplente. Las reuniones ordinarias tendrán como finalidad estudiar las cuentas, el balance general de fin de ejercicio, acordar todas las orientaciones y medidas necesarias para el cumplimiento del objeto social y determinar las directrices generales acordes con la situación económica y financiera de LA ASOCIACIÓN. Las reuniones extraordinarias se efectuarán cuando lo requieran las necesidades imprevistas o urgentes.

  • Reunión de Hora Siguiente: Si llegada la hora para la cual fue convocada la reunión de asociados no se logra integrar el quórum deliberatorio necesario para dar inicio a la misma, se dará espera de una hora, la cual una vez transcurrida, se dará inicio a la Reunión de Hora Siguiente, la cual podrá deliberar y decidir con cualquier número plural de asociados que represente mínimo el 10% del total de asociados y no menor del 50% del total de asociados requerido para constituir LA ASOCIACIÓN.
  • Reunión Por Derecho Propio: En el evento en que transcurridos los cinco primeros meses del año, no se haya efectuado la convocatoria para las reuniones ordinarias, la Asamblea General, se reunirá por derecho propio y sin necesidad de convocatoria, el primer día hábil del mes de junio, a las 10:00 m., en las instalaciones donde funcione la administración de LA ASOCIACIÓN. En todo caso, podrán deliberar y decidir con cualquier número plural de asociados.
  • Reunión de Segunda Convocatoria: Si se convoca la Asamblea General y ésta no se reúne por falta de quórum, se citará a una nueva reunión que sesionará y decidirá válidamente con cualquier número plural de La nueva reunión no deberá efectuarse antes de los diez (10) días hábiles, ni después de los treinta (30) días hábiles, contados desde la fecha fijada para la primera reunión. En todo caso, podrán deliberar y decidir con cualquier número plural de asociados.

ARTÍCULO 19- Convocatorias.- Las convocatorias para reuniones ordinarias y extraordinarias, serán realizadas por el Director Ejecutivo o en su ausencia por el suplente. Todas las convocatorias se realizarán por escrito, o por correo electrónico, o por aviso en cartelera, o por el medio más expedito que considere quien efectúe las convocatorias.

Para las reuniones ordinarias, la convocatoria se realizará con una antelación de mínimo quince (15) días hábiles, mientras que para las reuniones extraordinarias, se realizará con mínimo cinco (5) días calendario de antelación; en ambos casos, para el cómputo del término no se debe tener en cuenta ni el día en que se convoca ni el día de la reunión. En la convocatoria para reuniones extraordinarias se especificarán los asuntos sobre los que se deliberará y decidirá. En las reuniones ordinarias, la Asamblea General podrá ocuparse de temas no indicados en la convocatoria, a propuesta de cualquiera de los asociados. La Asamblea General se reunirá válidamente cualquier día y en cualquier lugar sin previa convocatoria, cuando se hallare presente la totalidad de los asociados.

ARTÍCULO 20- Quórum.- La Asamblea General podrá deliberar cuando se encuentren presentes o representados un número plural de asociados que, a su vez, represente la mayoría de los asociados salvo las excepciones legales y estatutarias. Las decisiones de la Asamblea General se tomarán por un número plural de asociados que represente la mayoría de los asociados presentes en la reunión.

ARTÍCULO 21- Mayorías.- Reunida la Asamblea General en la forma señalada en los presentes estatutos y adoptadas las decisiones con el número de votos previsto en estos estatutos y la ley, obligarán a todos los asociados aún a los ausentes o disidentes, siempre que tengan carácter general y que se ajusten a las leyes y a los estatutos.

  • Tienen derecho a voto en las sesiones, los socios gestores, y adherentes que a la fecha de la sesión se encuentren al día con sus obligaciones sociales y económicas, derivadas de su calidad de miembros de la institución y los que no encontrándose al día hayan celebrado un acuerdo de pago debidamente realizado bajo el reglamento que para el efecto expida la Junta Directiva de LA ASOCIACIÓN.
  • Los miembros inhabilitados no contarán para determinar el quórum
  • El miembro que tenga derecho a voto podrá concurrir mediante representación otorgada a otro miembro que pueda deliberar y

Límites a la representación: Los directivos no podrán representar asociados en la Asamblea General. No se podrá en ningún caso representar a más de cinco miembros en una misma reunión.

ARTÍCULO 22.- MAYORÍA CALIFICADA: Como excepción a la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del CINCUENTA POR CIENTO (50%) de los votos presentes. 

  1. Cambios que afecten los objetivos generales o específicos de la ASOCIACIÓN
  2. Imposición de cuotas extraordinarias cuya cuantía total durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las cuotas o aportes ordinarios –
  3. Reforma a los
  4. Adquisición de inmuebles para la Persona Jurídica.-
  5. Disolución y liquidación de la ASOCIACIÓN.-

Las previsiones descritas en este artículo no podrán tomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se obtenga la mayoría exigida por esta ley.

 

JUNTA DIRECTIVA 

ARTÍCULO 23Naturaleza.- La Junta Directiva es un órgano de gobierno permanente, elegido por cuociente electoral, por la Asamblea General, para un período de cinco (5) años. Estará integrada mínimo de tres (3) miembros activos, con sus respectivos suplentes personales, quienes de su seno elegirán un Presidente, Vicepresidente y un Secretario. 

Los miembros de la Junta Directiva podrán ser removidos en cualquier tiempo o ser reelegidos indefinidamente y continuarán al frente de sus funciones, a pesar de haberse vencido el respectivo período, hasta tanto no se produzca una nueva elección y la nueva Junta no haya asumido sus funciones.

ARTÍCULO 24. Funciones.– Son funciones de la Junta Directiva las siguientes:

  1. Expedir su propio reglamento, el de admisión de asociados, el de procesos disciplinarios en primera instancia y el de
  2. Elegir de su seno y remover libremente a su Presidente y a su
  3. Elegir y remover libremente al Director Ejecutivo y a su
  4. Rendir informes financieros y de gestión sobre el estado general de la ASOCIACIÓN a la Asamblea General, por cada año
  5. Aprobar previamente los estados financieros y los informes de gestión y el presupuesto anual de LA ASOCIACIÓN, presentados por el Director Ejecutivo para la consideración y aprobación de la Asamblea General.
  6. Cumplir y hacer cumplir los estatutos y ejecutar las decisiones de la Asamblea
  7. Imponer a los asociados, previa solicitud escrita de descargos, las sanciones correspondientes, atendiendo a lo descrito en el artículo 13 de los
  8. Aprobar los planes y programas a desarrollar por la institución propuestos por el Director Ejecutivo, de acuerdo con las decisiones emanadas de la Asamblea
  9. Orientar y evaluar permanentemente la actividad del Director
  10. Mantener continuamente informados a los asociados de las actividades adelantadas por LA ASOCIACIÓN.
  11. Asignar los premios y condecoraciones que cree la Asamblea General y recomendar sobre la admisión o exclusión de
  12. Proponer a la Asamblea General la designación de miembros honorarios o la exclusión de asociados por las causas señaladas en estos estatutos y sustentar tales
  13. Crear los cargos administrativos requeridos, asignarles sus responsabilidades, y su remuneración si a ello hubiere lugar, modificar o reorganizar la estructura administrativa para el buen funcionamiento institucional.
  14. Autorizar al Director Ejecutivo la celebración y ejecución de actos y contratos a que se refieren los
  15. Aceptar o rechazar donaciones o
  16. Proponerle a la Asamblea General el monto de las cuotas de ingreso, cuotas ordinarias y extraordinarias y su forma de pago por parte de los
  17. Autorizar la participación de la ASOCIACIÓN, en otras personas jurídicas conforme con lo previsto en estos estatutos.
  18. Estudiar, aprobar o improbar el presupuesto anual de ingresos, inversiones y gastos y autorizar los gastos no contemplados en el presupuesto, definiendo la fuente de su financiación.

ARTÍCULO 25. Reuniones.- La Junta Directiva sesionará ordinariamente por lo menos, una vez al mes mediando citación escrita del presidente y/o del Director Ejecutivo con tres (3) días comunes de anticipación, indicando la fecha, hora, lugar y agenda, sin perjuicio que se traten temas diferentes y sesionará extraordinariamente cuando las circunstancia urgentes lo exijan, previa convocatoria escrita del Presidente o Director Ejecutivo con un (1) día de anticipación.

El quórum deliberativo lo constituye la asistencia de por lo menos la mitad más uno de sus integrantes y el decisorio, el voto favorable de la mitad más uno de sus asistentes.

Transcurridos los 15 minutos siguientes a la hora a la cual fue citada la sesión, la Junta podrá deliberar y tomar decisiones si hay el quórum decisorio.

DIRECTOR EJECUTIVO

ARTÍCULO 26. Director Ejecutivo.- Elección.- Éste es elegido por la Junta Directiva, para períodos de cinco (5) años. En sus faltas absolutas, temporales o accidentales su suplente lo reemplazará con las mismas facultades y limitaciones.

El Director Ejecutivo continuará al frente de sus funciones hasta tanto se produzca nueva designación y entrega del cargo.

ARTÍCULO 27. Funciones.- Son funciones del Director Ejecutivo:

  1. Ejercer la representación legal de LA ASOCIACIÓN.

 

  1. Celebrar los actos y los contratos para el desarrollo del objeto social de la ASOCIACION. Cuando éstos excedan de DOS MIL B/.2,000.00 balboas necesita de autorización previa de la Junta

 

  1. Establecer conjuntamente con el Fiscal y la Junta Directiva, los mecanismos y procedimientos que garanticen un debido control y custodia de los bienes y activos de LA ASOCIACIÓN.

 

  1. Proveer los cargos creados por la Junta Directiva y celebrar los contratos de trabajo

 

  1. Suscribir las pólizas de seguros y de manejo que la institución requiera o sean

 

  1. Firmar conjuntamente con otro ejecutivo las órdenes de desembolso y los

 

  1. Orientar y evaluar permanentemente la actividad desarrollada por los funcionarios, y revisar las áreas de intervención

 

  1. En concordancia con los directores competentes, adelantar todas las gestiones ante entidades oficiales, no oficiales, privadas o públicas, nacionales o extranjeras para el cumplimiento del objeto social de la institución.

 

  1. Presentar a la Junta Directiva un informe mensual sobre la marcha de la institución, sus programas y sus proyectos.

 

  1. Presentar conjuntamente con otro ejecutivo pertinente la información financiera y gerencial con destino a la Asamblea para que sea estudiada y aprobada por ésta, previo examen por parte de la Junta

 

  1. Convocar por iniciativa propia o a solicitud de la Junta Directiva, a sesiones a la Asamblea General, dentro de los términos

 

  1. Ejecutar, bajo la dirección de la Junta Directiva, las labores administrativas de la ASOCIACIÓN.

 

  1. Planear, organizar y ejecutar la gestión de la ASOCIACIÓN.

 

  1. Controlar, custodiar y manejar el flujo de ingresos de los dineros, valores y títulos que por cualquier causa se destinen a la ASOCIACIÓN por sus asociados o por terceros y vigilar su

 

  1. Mantener, usar, manejar y aplicar los dineros y demás bienes de la ASOCIACIÓN de acuerdo con el presupuesto anual de ingresos y gastos y las disposiciones especiales que se aprueben en debida

 

  1. Manejar las cuentas corrientes, de ahorros, títulos, bonos, papeles mercantiles y otras modalidades en entidades financieras vigiladas por la Superintendencia Bancaria con los fondos de la ASOCIACIÓN y a nombre de ella.

 

  1. Divulgar periódicamente las noticias de la ASOCIACIÓN en los medios que para tal fin se

 

  1. Crear, analizar y proponer nuevos proyectos de servicios o de inversión, realizando sus correspondientes estudios de

 

  1. Coordinar la creación, actualización y mantenimiento del Libro de Matrícula o Registro de

 

  1. Promover actividades de las diferentes, Capítulos o Grupos de

 

  1. Proponer la realización de certámenes, actos, programas, foros de cualquier índole tendientes a promover y fortalecer la ASOCIACIÓN, los capítulos o los Grupos de

 

  1. Ejercer todas las demás funciones que la Asamblea General, la Junta Directiva le asignen o le deleguen y las que señalen la ley o los

El cargo de Director Ejecutivo podrá ser concurrente con el de miembro o integrante de la Junta Directiva.

 

CAPÍTULO SEXTO

FISCAL

ARTÍCULO 28.- Elección.- El Fiscal y su suplente serán elegidos por la Asamblea General. Pueden ser asociados o no de LA ASOCIACION.

ARTÍCULO 29.- Funciones.- Son funciones del Fiscal:

 a) Cerciorarse de que las operaciones de LA ASOCIACION se ajusten a las normas legales, a las estatutarias y a las decisiones de la Asamblea General y de la Junta

b) Informar oportunamente por escrito al Presidente de la Junta Directiva o Junta Directiva, o a la Asamblea General, según corresponda jerárquicamente, de las irregularidades que observe en LA ASOCIACION y proponer las medidas para su remedio.

c) Velar porque se lleven regularmente la contabilidad y las actas de los órganos directivos y porque se conserven adecuadamente la correspondencia y los comprobantes de cuentas.

 d) Inspeccionar constantemente los bienes de LA ASOCIACION, solicitar los informes que para el efecto sean necesarios e impartir las instrucciones pertinentes para que oportunamente se tomen las medidas de conservación y seguridad de los mismos, así como de cualesquiera otros que a cualquier título tenga LA ASOCIACION.

 e) Colaborar con las entidades gubernamentales que ejerzan la inspección y vigilancia de estas entidades y rendirles los informes a que haya lugar o le sean solicitados.

f) Autorizar con su firma cualquier balance que se haga con su informe correspondiente.

 g) Cumplir las demás atribuciones que le señalen las leyes o el reglamento y las que, siendo compatibles con las anteriores, le encomiende la Asamblea o la Junta Directiva.

h) Participar con voz pero sin voto en las reuniones de la Asamblea, sea o no miembro de LA ASOCIACIÓN.

i) Asistir a las reuniones a las que fuere convocado por la Junta Directiva.

j) Vigilar estrictamente el cumplimiento de las normas inherentes a las decisiones, por comunicación escrita, a la solicitud para convocar a la Asamblea efectuada por un número plural determinado de asociados y al régimen de sanciones.

 k) Verificar la vigencia de las pólizas de seguros obligatorios.

 l) Revisar, controlar y dar fe de las calidades de los asistentes a reuniones de la Asamblea General de Asociados así como velar por el cumplimiento de las normas y disposiciones de funcionamiento de tales asambleas.

PRESIDENTE 

Artículo 30: El PRESIDENTE tiene los deberes, y atribuciones que se detallan a continuación:

a) Citar a las Asambleas y convocar las sesiones de la Comisión Directiva y  presidirlas.

 b) Derecho a voto en las sesiones de la Comisión Directiva al igual que los demás miembros del cuerpo y en caso de empate, votará nuevamente para desempatar. 

c) Firmar con el Secretario las actas de las asambleas y de la Comisión Directiva, la correspondencia y todo otro documento de la ASOCIACIÓN.

d) Autorizar con el Tesorero, las cuentas de gastos, firmando los recibos y demás documentos de tesorería de acuerdo a lo resuelto por la Comisión Directiva.

e) Velar por la buena marcha y administración de la Entidad, haciendo cumplir con lo establecido en el estatuto.

f) Ejercer la REPRESENTACION LEGAL de la ASOCIACIÓN.

SECRETARIO.

Artículo 31: El SECRETARIO tiene los siguientes deberes y atribuciones que se enumeran a continuación:

a) Asistir a las Asambleas y sesiones de Comisión Directiva, firmando las actas conjuntamente con el Presidente.

 b) Firmar con el Presidente, la correspondencia y todo otro documento de la ASOCIACIÓN. 

c) Llevar el Libro de Actas de sesiones de Asambleas y Comisión Directiva, y de acuerdo con el Tesorero, el libro de Registro de Asociados.

d) Redactar y transcribir las actas, que se transcribirán en el libro Actas de sesiones de Asamblea y Comisión Directiva.

e) Ejercer la REPRESENTACION LEGAL de la ASOCIACION, en ausencia del Presidente. 

TESORERO 

Artículo 32: El TESORERO tiene los deberes y atribuciones siguientes:

 a) Asistir a las sesiones de la Comisión Directiva y de las asambleas.

 b) Llevar de acuerdo con el Secretario el registro de asociados ocupándose de todo lo relacionado con el cobro de las cuotas sociales.

 c) Llevar los libros de contabilidad.

d) Presentar a la Comisión Directiva, balances mensuales y preparar anualmente el Balance general y la cuenta de gastos y recursos e inventario, que deberá aprobar la Comisión Directiva, previamente a ser sometidos a la Asamblea ordinaria.

e) Firmar con el Presidente los recibos y demás documentos de tesorería, efectuando los pagos resueltos por la Comisión Directiva

 f) Efectuar en una institución bancaria a nombre de la ASOCIACION y a la orden conjunta del Presidente y del Tesorero, los depósitos de dinero ingresado en la caja social, pudiendo retener en la misma, hasta la suma que determine la Junta Directiva.

 g) Dar cuenta del estado económico de la Entidad, toda vez que lo exija.

CAPÍTULO SÉPTIMO

CONTROLES E INFORMACIÓN FINANCIERA Y ADMINISTRATIVA

ARTÍCULO 33.- LIBRO DE REGISTRO DE ASOCIADOS.- La ASOCIACIÓN cuenta con un libro de registro interno denominado “LIBRO DE ASOCIADOS”, en el cual se inscribirán todos los datos y novedades, que permitan precisar de manera actualizada la identificación, ubicación, calidad del asociado, así como la dirección reportada de su domicilio o lugar de trabajo, las cuales regirán para efectos de realizar todas las notificaciones y convocatorias relacionadas con la ASOCIACIÓN.

Los Asociados deberán suministrar dentro de los primeros quince días del año, información completa para actualizar las novedades. El Director Ejecutivo llevará y mantendrá actualizado el libro, bajo su dependencia y responsabilidad.

ARTÍCULO 34Libro de actas.– En un mismo libro se llevaran las actas de la Asamblea, de la Junta Directiva.

Las actas tendrán una numeración consecutiva, indicando a qué autoridad de la ASOCIACIÓN corresponde cada una de esas actas.

ARTÍCULO 35.Actas.- De cada sesión se levantará un acta que se transcribirá por orden cronológico en el Libro de Actas registrado para tal efecto, la cual será firmada por el Presidente y el Secretario de la respectiva sesión. Tales actas deberán contener, por lo menos, su número de orden, la fecha y hora de iniciación de la sesión, el lugar, su carácter de ordinaria o extraordinaria, la forma como se hizo la convocatoria, el nombre de los asistentes, el de los miembros que representan y su clase, la condición en que lo hacen y el número de votos de que disponen, la elección de Presidente de la sesión, el nombre de quien fue designado como Secretario, los temas tratados, las decisiones tomadas, con indicación de los votos a favor y en contra o en blanco, la relación sucinta de los informes rendidos, las constancias dejadas por los asistentes con sus nombres, la constancia de la aprobación por la propia autoridad de la ASOCIACIÓN en la respectiva sesión o la designación de una comisión entre los asistentes para tal efecto, en su caso, y la hora de clausura. 

ARTÍCULO 36.Libros de contabilidad y Estados Financieros.- La ASOCIACIÓN diligenciará oportunamente su contabilidad en los libros oficiales y auxiliares pertinentes, aplicando técnica y principios de aceptación general de Contabilidad en Panamá, a efecto de presentar oportunamente estados financieros intermedios a la Junta Directiva. 

Los fondos generados, recibidos y transferidos obtenidos por LA ASOCIACION se registraran en un sistema contable, (peachtree, alegra, etc.) información que será debidamente revisada por un CONTADOR PUBLICO AUTORIZADO de la República de Panamá.

Ésta presentará a la Asamblea General, dentro de los tres meses siguientes a la finalización de cada año calendario, estados financieros de propósito general.

CAPÍTULO OCTAVO

ARTÍCULO 37. Disolución.- La ASOCIACIÓN se podrá disolver por las causas legales o por decisión de la Asamblea General, aplicando el quórum especial.

ARTÍCULO 38. Liquidador.- En caso de disolución, la Asamblea General designará la persona o personas que actuarán como liquidador o liquidadores para finiquitar las operaciones de la ASOCIACIÓN. Mientras no se haga, acepte e inscriba la designación de liquidador, actuará como tal el representante legal inscrito.

ARTÍCULO 39. Liquidación.- El liquidador o quien haga sus veces tendrá las facultades de representación, administración y disposición necesarias para concluir las operaciones en curso, con las mismas limitaciones señaladas al Director Ejecutivo. 

En consecuencia, las que superen tales límites, deberán ser autorizadas por el o en su defecto por la Junta directiva, al igual que la provisión de cargos absolutamente indispensables para adelantar la liquidación.

El liquidador dará cumplimiento a las normas especiales vigentes sobre sesiones de los órganos de dirección y sobre la liquidación de personas jurídicas sin ánimo de lucro, publicará tres (3) avisos en un periódico de amplia circulación nacional, dejando entre uno y otro un plazo de quince (15) días, en los cuales informará el proceso de liquidación, invitando a los acreedores a hacer vales sus derechos, elaborará el inventario y avalúo de bienes y derechos cuya titularidad corresponda a LA ASOCIACION , procederá a la cancelación del pasivo de la entidad teniendo en cuenta las normas sobre prelación de créditos. 

El remanente, una vez atendido el pasivo externo de la entidad, se entregará a una o varias entidades privadas sin ánimo de lucro, de preferencia a aquéllas en las cuales tenga participación a cualquier título LA ASOCIACION; de objeto igual, similar o complementario al de la misma, según decisión de la Asamblea General.

CAPÌTULO NOVENO

SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

ARTÍCULO 40.- Todas las diferencias surgidas entre los miembros, sus directivos y/o representantes legales, así como entre éstos y la Asociación, serán resueltas en primera instancia, a través de una conciliación extrajudicial en derecho que será intentada ante la Cámara de Comercio e Industrias de Panamá. Si fracasare la conciliación por cualquier circunstancia, se integrará un Tribunal de Arbitramento, que decidirá en derecho y funcionará en la Cámara de Comercio de Panamá, aplicando sus reglas de procedimiento.

Todos los designados, estando presentes han manifestado complacidamente su aceptación a los cargos y han expresado su compromiso y entrega para el ejercicio de sus funciones.

ARTÍCULO 41.- Aceptación y Constitución.- En señal de entendimiento, aprobación y adhesión a los términos de los anteriores estatutos y aceptación de las designaciones a nosotros conferidas hemos firmado el acta que hace parte de estos estatutos en la Ciudad de Panamá, República de Panamá a los 21 días del mes de mayo del año 2018.

 FIRMA CONSTITUYENTES

                                                                                                                    Presidente                                                            Secretario

 

 

Este documento es fiel copia tomada de su original.

 

 

Secretario

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NORMAS DE ÉTICA PARA ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN PANAMÁ

La Asociación de Profesionales Administradores de la Propiedad Horizontal en Panamá (ADEPA-PH) es una organización civil sin fines de lucro, organizada bajo las Leyes de la República de Panamá. Es una persona jurídica aprobada bajo el Resuelto No.352-PJ-352 del 01 de noviembre de 2018, e inscrita en el Registro Público de Panamá Folio No. 25038912, asiento No.1, con la Escritura Pública No. 16938 del 21 de noviembre de 2018. La base fundamental para la existencia de esta asociación, son las personas, es decir sus asociados, lo que implica que la asociación existe mientras sus asociados lo hagan, o hasta cuando éstos decreten la disolución de la misma, o cuando la reducción del número de asociados conlleve su disolución.

Definimos las normas de ética como el conjunto de reglas y principios mínimos funcionales relacionados a la conducta profesional, regulados o respaldados por un marco teórico y ético.

La mayoría de las profesiones poseen un código o normas de ética cada uno distinto dependiendo de la profesión y las bases que componen el sistema organizacional, académico y profesional.

El administrador de propiedad horizontal deberá cumplir con las normas fundamentales para el ejercicio de la profesión, que a continuación detallamos:

1.- Respeto de los derechos de todas las personas:
Cada profesional deberá procurar mostrar respeto ante la diversidad y las diferencias individuales de todas las personas con las que trabaja interna o externamente.
2.- Competencias, habilidades y actitudes:
Todo profesional dentro de la rama de la propiedad horizontal debe tener claro los umbrales de la profesión que realiza. Procurando siempre intervenir en las áreas en la que se encuentre capacitado. Además procurará la capacitación constante de manera de mantener sus conocimientos siempre actualizados. Mantener ecuanimidad en el desarrollo de su actividad, sin efectuar discriminaciones religiosas, raciales o políticas.
3.- Compromiso profesional y teórico:
El administrador de propiedad horizontal debe ser un profesional mediador, lograr que el uso de los conocimientos adquiridos en sus capacitaciones sean aplicados de manera correcta en cada una de sus actuaciones, cuando intervenga en representación de una sola de las partes procurará el acercamiento de ambas v la concertación del problema en su justo punto de equilibrio, es decir, sin menoscabo para los intereses de ninguna de ellas.
Se exige del administrador de propiedad horizontal una actitud responsable para con su comunidad. Ser responsable significa dirigir la propiedad horizontal midiendo el impacto de su actuación, respetando sus derechos e intereses legítimos. Se requiere evitar el engaño y la desinformación.
4.- Ser un profesional integro:
De todas las características éticas que debe poseer un administrador de propiedad horizontal la integridad es la más primordial, ya que contiene los principios de honestidad, respeto y justicia social. Actuar con integridad supone un comportamiento leal frente a las obligaciones y tareas que se deben emprender, en el marco de la confianza depositada al administrador. En su más completo sentido, se debe actuar conforme a las convicciones a los requerimientos morales, aunque presuponga un costo.
Los conceptos aquí descritos tienen como finalidad primordial fijar normas o principios, destinados a formar un compendio de normas morales, que deben regir el ejercicio del administrador de propiedad horizontal en Panamá.
ACTITUDES ETICAS Y PROFESIONALES
1. Todas las personas que ejerzan la profesión de Administrador de Propiedad Horizontal en Panamá, deben estar inscritos en el Registro Público de Panama, bajo la respectiva Propiedad Horizontal que administra.
2. El Administrador de Propiedad Horizontal en Panamá está obligado al estricto cumplimiento de las leyes, decretos y reglamentaciones vigentes y de las que se dicten en el futuro para el ejercicio de la administración, como asimismo de las disposiciones normativas que emita el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), reglamentos de la propiedad horizontal que administra, y entidades relacionadas a sus funciones.
3. Todo administrador acatará en todas las circunstancias de su actuación, las normas de buena conducta y moralidad, en forma tal de no afectar el derecho, los intereses ni la dignidad de terceros y no permitirá, a la vez, el quebrantamiento de los propios. Salvo que existan razones que las justifiquen.
4. En caso de mediar la designación o el poder correspondiente se conducirá ante los funcionarios gubernamentales e institucionales con la más respetuosa consideración, tanto en sus presentaciones escritas, como en sus expresiones verbales.
5. No hará cargos ni manifestaciones de manera pública o privada que de cualquier forma, puedan significar un agravio para otro Administrador de Propiedad Horizontal, relacionado con el ejercicio de sus actividades diarias.
6. Mantendrá las más cordiales relaciones con sus colegas administradores teniendo presente en todo momento y lugar el sentimiento de solidaridad profesional. Evitará en todo momento ser un competidor desleal con sus colegas administradores, manteniendo siempre los principios de integridad y honestidad laboral. Procurar el éxito respetando los principios de moralidad y justicia inherentes a su profesión.
7. El Administrador de Propiedad Horizontal evitará la realización de gestiones tendientes a la obtención de bienes inmuebles administrados por otro administrador profesional, ya sea para sí o para otro, en forma directa o indirecta.
8. El Administrador de Propiedad Horizontal será un fiel guardián del secreto profesional, salvo cuando las necesidades de la defensa personal al cliente lo exijan.
9. Dar información ajustada a la realidad sobre el inmueble ofrecido haciendo conocer al cliente, desde el principio, todas las características o carencias encontradas en el inmueble

y asesorarlo de manera correcta e imparcialmente de todos los aspectos de la operación propuesta, procurando no indisponer el trabajo realizado por el o los administradores anteriores.
10. Percibir el estricto y justo honorario que le corresponda por la prestación de sus servicios y hacer del conocimiento cuando hubiere gastos adicionales con tiempo y previa comunicación. Debe evitarse que estos cargos adicionales sean excesivos o injustificados. Un administrador de propiedad horizontal no debe lucrar con los trabajos realizados por proveedores en la propiedad horizontal que administra.
11. Tener pleno conocimiento y conciencia de la responsabilidad profesional que le incumbe y responder por los perjuicios que su conducta pudiere ocasionar.
12. No desacreditar ni censurar la acción de los colegas salvo constancia de graves irregularidades, debidamente comprobadas por persona idónea y responsable.
13. Obtener su clientela en base a procedimientos decorosos, y evitando realizar propaganda engañosa, promociones u ofrecimientos incompatibles con la dignidad y capacidad profesional.
14. Denunciar las violaciones de las normas que rigen la profesión a los ramos competentes como medio de salvaguardar el prestigio de la misma.
15. Respetar las ideas publicitarias de sus colegas, alentando otras nuevas sin recurrir a la imitación, debiendo abstenerse de ofrecer servicios adicionales que signifiquen obsequios o beneficios, similares, práctica ésta que desjerarquiza la profesión.
16. Observar fielmente las normas de interés general, los estatutos y los principios de su asociación.

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